À ce temps-ci de l'année, les Canadiens sortent au grand air pour effectuer des activités quotidiennes comme cuisiner, manger et se divertir. De nos jours, de nombreux propriétaires exigent davantage de confort et de commodité lorsqu'ils profitent de la nature, ce qui explique pourquoi la popularité des « pièces extérieures » grimpe en flèche. Une pièce extérieure utilise un espace extérieur, comme une cour, une terrasse, un patio ou un balcon, pour prolonger l'espace habitable à l'extérieur de la maison. Le but est de combiner le luxe de l'intérieur avec l'air frais, l'ambiance et le décor naturel de l'extérieur.
Que vous créiez une nouvelle pièce extérieure ou que vous rénoviez un espace existant, il peut être une bonne idée d'essayer de reproduire votre décor intérieur, pour en transporter le confort et l'attrait esthétique à l'extérieur. Voyez ce projet comme les deux côtés de la même porte. Une décoration coordonnée permet une transition harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur de votre maison et peut même donner l'impression que l'espace habitable est plus grand. Pour créer cette harmonie, utilisez les mêmes combinaisons de couleurs et les mêmes types de revêtement de sol, de carpette et de tapis.
Le chauffage, les installations pour cuisiner, les places assises et l'éclairage sont quelques-uns des éléments qui composent votre confort à l'intérieur et dont votre pièce extérieure pourrait être dotée. Commencez par un appareil de chauffage, comme un foyer ou une cheminée, comme point central et disposez les places assises et les aires de cuisine en conséquence. Pour ceux qui aiment cuisiner, il existe diverses options, qui varient des barbecues toutes-saisons en acier inoxydable aux cuisines extérieures complètes, dotées d'un gril de cuisson à deux brûleurs, d'un réfrigérateur et d'un comptoir spacieux pour la préparation des aliments. Consultez les autorités locales pour savoir quels produits sont sûrs et permis pour votre aménagement en particulier.
En ce qui concerne les meubles et les accessoires, faites preuve d'imagination. Plutôt que d'opter pour une table, un parasol et des chaises de patio classiques, pensez à des tables à café et à des canapés et sofas faits de tissu élégant résistant aux taches et à la moisissure. De nombreux fabricants proposent des meubles et des produits récréatifs spécialement conçus pour une utilisation à l'intérieur comme à l'extérieur, par exemple des haut-parleurs pour l'extérieur, des tables de jeu et des bars. Pour plus d'intimité et pour absorber le son, placez des plantes vertes, par exemple des cèdres pyramidaux, pour créer des parois naturelles.
En fin de compte, votre pièce extérieure sera bien plus qu'une terrasse ou un patio, ce sera un endroit chaleureux et confortable pour vous détendre et vous amuser. Vous ne voudrez plus jamais retourner à l'intérieur!
Wednesday, June 3, 2009
10 conseils pour faire de votre maison un immeuble locatif
Si vous cherchez une façon d'augmenter vos revenus, votre propre maison constitue peut-être la solution. De nos jours, de plus en plus de Canadiens transforment leur maison en immeuble locatif. Un immeuble locatif est une propriété achetée ou aménagée afin de générer un revenu, habituellement en la louant partiellement ou en entier. La location peut être rentable au plan financier, en vous fournissant un revenu supplémentaire ou en vous aidant à rembourser votre prêt hypothécaire. Si vous songez à cette option, voici 10 étapes importantes à suivre :
1. Communiquez d'abord avec les autorités locales ou municipales afin d'établir si la loi vous permet de faire de votre maison un immeuble locatif. Consultez les autorités pour vous assurer que l'unité locative est conforme à tous les codes du bâtiment et des incendies en vigueur.
2. Familiarisez-vous avec les lois qui régissent les relations entre propriétaires et locataires dans votre province. Ces lois vous aideront à mieux comprendre votre rôle et vos responsabilités en tant que propriétaire.
3. Avisez votre compagnie d'assurance de vos projets de louer une partie de votre maison et demandez si une couverture supplémentaire est nécessaire.
4. Préparez votre maison pour les locataires. Avec de simples changements, par exemple une couche de peinture fraîche, ou des rénovations d'envergure, essayez de rendre votre maison aussi spacieuse, éclairée et confortable que possible. Votre maison doit être attrayante, à l'intérieur comme à l'extérieur, pour attirer des locataires potentiels.
5. Déterminez le prix et le marché adéquats pour votre unité locative. Examinez les petites annonces des journaux et des sites Web de location pour déterminer la valeur des unités similaires offertes sur le marché.
6. Faites une présélection des locataires potentiels. Songez à vérifier leur dossier criminel et leur dossier de crédit.
7. Rédigez une convention de bail. Celle-ci peut contenir des renseignements comme la date de prise de possession de l'unité locative par le locataire, le montant du loyer, la date de paiement du loyer, les services compris dans la location (par exemple l'électricité et le stationnement), les frais distincts et les règles que vous voulez que le locataire respecte.
8. Demandez à un avocat d'examiner le contrat. Même si ce n'est pas nécessaire, un avocat peut s'assurer que le contrat ne pose pas de problème sur le plan juridique avant que le locataire ne signe ledit contrat.
9. Demandez un dépôt minimum d'un mois de loyer, qui pourra servir si l'unité locative est endommagée ou si le locataire ne paie pas le loyer, selon les lois en vigueur dans votre province.
10. Demandez au locataire de signer le contrat. Assurez-vous de remettre une copie du contrat au locataire et conservez l'original dans vos dossiers. Bonne location!
1. Communiquez d'abord avec les autorités locales ou municipales afin d'établir si la loi vous permet de faire de votre maison un immeuble locatif. Consultez les autorités pour vous assurer que l'unité locative est conforme à tous les codes du bâtiment et des incendies en vigueur.
2. Familiarisez-vous avec les lois qui régissent les relations entre propriétaires et locataires dans votre province. Ces lois vous aideront à mieux comprendre votre rôle et vos responsabilités en tant que propriétaire.
3. Avisez votre compagnie d'assurance de vos projets de louer une partie de votre maison et demandez si une couverture supplémentaire est nécessaire.
4. Préparez votre maison pour les locataires. Avec de simples changements, par exemple une couche de peinture fraîche, ou des rénovations d'envergure, essayez de rendre votre maison aussi spacieuse, éclairée et confortable que possible. Votre maison doit être attrayante, à l'intérieur comme à l'extérieur, pour attirer des locataires potentiels.
5. Déterminez le prix et le marché adéquats pour votre unité locative. Examinez les petites annonces des journaux et des sites Web de location pour déterminer la valeur des unités similaires offertes sur le marché.
6. Faites une présélection des locataires potentiels. Songez à vérifier leur dossier criminel et leur dossier de crédit.
7. Rédigez une convention de bail. Celle-ci peut contenir des renseignements comme la date de prise de possession de l'unité locative par le locataire, le montant du loyer, la date de paiement du loyer, les services compris dans la location (par exemple l'électricité et le stationnement), les frais distincts et les règles que vous voulez que le locataire respecte.
8. Demandez à un avocat d'examiner le contrat. Même si ce n'est pas nécessaire, un avocat peut s'assurer que le contrat ne pose pas de problème sur le plan juridique avant que le locataire ne signe ledit contrat.
9. Demandez un dépôt minimum d'un mois de loyer, qui pourra servir si l'unité locative est endommagée ou si le locataire ne paie pas le loyer, selon les lois en vigueur dans votre province.
10. Demandez au locataire de signer le contrat. Assurez-vous de remettre une copie du contrat au locataire et conservez l'original dans vos dossiers. Bonne location!
Le marché immobilier canadien relativement résistant au premier trimestre
En accord avec les tendances économiques actuelles, le prix de l'immobilier résidentiel au Canada a connu une baisse au cours du premier trimestre, selon le rapport trimestriel Étude sur le prix des maisons diffusé par les Services immobiliers Royal LePage. La correction subie par le marché a entraîné le prix des propriétés vers le bas comparativement à l'année dernière, en accord avec les prévisions.
Parmi les types d'habitation étudiés, le prix moyen des maisons de plain-pied isolées a chuté de 6,1 pour cent à 319 865 $, suivi de celui des condominiums standards, qui est descendu de 4,0 pour cent à 232 877 $, par rapport à l'année dernière. Le prix moyen des propriétés à deux étages standards a diminué de 6,5 pour cent comparativement l'année dernière, pour s'établir à 379 636 $.
« Nous nous attendions à un fléchissement plus marqué du prix des maisons à l'échelle des marchés canadiens au premier trimestre, affirme Phil Soper, président et chef de la direction, Services immobiliers Royal LePage Ltée. En raison des difficultés économiques qui sévissent sur l'ensemble de la planète, il était prévisible que la confiance des consommateurs ébranlée continue de tirer les prix vers le bas. Mais les marchés se sont montrés relativement résistants au cours de cette période. » De poursuivre M. Soper : « Dans la plupart des régions, les Canadiens ne pourront pas s'attendre à ce que le prix de leur propriété recommence à grimper tant que la conjoncture générale n'aura pas commencé à se stabiliser, ce qui se produira probablement dans la première moitié de 2010. »
M. Soper souligne les récents efforts déployés à l'échelle mondiale afin d'aborder la question de la crise économique, notamment la réponse concertée des plus grandes économies mondiales issue de la rencontre des pays du G20, le programme de stimulation annoncé ici au Canada et aux États-Unis, et ce qui semble être le début d'une reprise du marché boursier. De remarquer M. Soper : « Voilà qui fait un peu renaître l'espoir sur le plan économique, à un moment de l'année qui ravive habituellement l'intérêt dans le marché immobilier ... Le nombre d'achats est donc susceptible de grimper. »
Si vous voulez connaître la valeur de votre maison sur le marché actuel, veuillez communiquer avec moi. C’est avec plaisir que je mettrai mon expertise à contribution!
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